Gewerbeimmobilien werden anders finanziert als privates Wohneigentum: Banken bewerten nicht nur Ihre persönliche Bonität, sondern vor allem das Objekt selbst — Lage, Zustand, Nutzungsart und, bei vermieteten Objekten, die Bonität der Mieter und die Laufzeit der Mietverträge. Wer diese Faktoren nicht von Anfang an sauber aufbereitet, verliert wertvolle Zeit oder erhält schlechtere Konditionen als nötig.
Ob Kauf, Neubau oder Umbau — ich strukturiere die Finanzierung so, dass Zinsbindung und Tilgung zum tatsächlichen Cashflow des Objekts passen, statt zum Standardraster einer einzelnen Bank. Über mein Netzwerk von mehr als 400 Finanzierungspartnern verhandle ich Konditionen im Wettbewerb, statt Sie auf das Angebot Ihrer Hausbank festzulegen.
Bei größeren Vorhaben lässt sich der Eigenkapitalanteil oft mit geförderten ERP-Krediten kombinieren — das senkt den effektiven Zins, setzt aber voraus, dass der Förderantrag vor der Bankzusage richtig gestellt wird. Genau das übernehme ich.
Zinsbindung, die zum Objekt passt
Meist 10 Jahre Zinsbindung — Struktur und Tilgung richte ich am Cashflow des Objekts aus, nicht am Standardraster der Bank.
400+ Banken im Wettbewerb
Ich verhandle Kondition, Tilgung und Sondertilgung — Sie zahlen weniger und bleiben frei.
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Erste belastbare Einschätzung zu Objekt und Struktur — statt wochenlang auf die Bank zu warten.
Gewerbeimmobilien-Finanzierung
in drei Schritten.
Gewerbeimmobilien-Finanzierung — Ihre Fragen.
- Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Gewerbeimmobilie?
- Üblich sind 20 bis 30 % der Investitionssumme inklusive Nebenkosten. Je mehr Eigenkapital Sie einbringen, desto besser die Zinskonditionen.
- Welche Laufzeiten sind bei der Gewerbeimmobilien-Finanzierung üblich?
- Meist 10 bis 20 Jahre, oft mit einer Zinsbindung über 10 Jahre. Die genaue Struktur richtet sich nach Objekt und Cashflow.
- Kann ich eine Gewerbeimmobilie über die KfW finanzieren?
- Teilweise — etwa über ERP-Förderkredite. In der Regel wird der geförderte Anteil mit einem klassischen Bankdarlehen kombiniert.
- Finanzieren Sie auch vermietete Objekte und Bestandshaltung?
- Ja. Bei vermieteten Objekten rechnet die Bank mit dem Mietertrag — entscheidend sind Mietvertragslaufzeiten, Bonität der Mieter und der Kapitaldienstdeckungsgrad. Genau daran richte ich die Struktur aus.
In 5 Schritten
zur Finanzierung.
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